3분 만에 대출 용어 LTV, DTI, DSR 이해하기

주택담보대출을 알아보다 보면 꼭 나오는 용어 3가지가 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR인데요.

이게 어렵게 느껴지지만, 사실은 간단한 개념입니다.
이 세 가지만 알면 대출 한도와 승인 조건을 쉽게 파악할 수 있어요.

LTV – 집값 대비 얼마나 빌릴 수 있나?

LTV(Loan To Value)는 집값 대비 대출 가능한 비율입니다.

예를 들어 집값이 1억 원이고 LTV가 60%라면, 최대 6천만 원까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다.
단, 기준이 실거래가가 아닌 감정가(공시가격 등) 기준이기 때문에 실제 한도는 다를 수 있어요.

DTI와 DSR – 내가 감당할 수 있는 빚인지 보는 지표

DTI(Debt To Income)는 내가 1년 동안 갚아야 할 대출금이 연소득에서 얼마나 되는지 계산하는 비율입니다.
소득이 5천만 원이고, 대출 상환액이 2천만 원이면 DTI는 40%가 되는 거죠.

DSR(Debt Service Ratio)은 이보다 더 포괄적입니다.
주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 자동차 할부까지 모두 포함해서 계산합니다.
대출이 여러 개라면, DSR이 더 낮게 나와서 대출 가능 금액도 줄어들 수 있어요.

쉽게 생각해보면

• DTI는 “주택담보대출 위주로 계산”
• DSR은 “내가 가진 모든 빚을 종합적으로 따져보는 것”입니다.

그래서 요즘은 금융당국이나 은행들이 DSR 기준을 더 중요하게 보고(전부 다 고려하기 위해) 대출 한도를 정하는 경우가 많습니다.

요약정리

용어	기준	뜻	예시
LTV	주택 감정가	집값 대비 대출 최대 비율	1억 × 60% = 최대 6천만 원
DTI	연소득	1년간 대출 원리금 상환 비율	소득 5천만, 상환 2천만 → 40%
DSR	연소득	모든 대출 상환액 비율	주담대+신용대출+기타 모두 포함

세 지표는 대출을 얼마나 받을 수 있는지, 그리고 내가 감당 가능한 수준인지를 판단하는 기준이에요.
대출 준비 중이라면 이 용어들, 꼭 알고 가세요!